


Verfügbar
Traumhafter Weitblick - Einzug bis spätestens April 2026 garantiert - Tolle 4-Zi. Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgarage
- Klingengasse 13, 74538 Rosengarten-Westheim
Eckdaten
- Kaufpreis: 581.500 €
- Wohnfläche: 123,9 m²
- Zimmer: 4
- Bezug: 2026
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und herrlichem Ausblick.
Diese 4-Zi.-Neubau-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 123,74 m² und verfügt über Flur, Abstellraum, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, und zwei weitere Zimmer. Die offen gestaltete Küche mit Wohnen und Essen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein.
Das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide liegt in unmittelbarer Nähe des Bades. Zwei weitere Zimmer bieten hellen Wohnraum für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Der mit 17,50 m² großzügig gestaltete Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet Platz zum Erholen an der frischen Luft mit herrlicher Weitsicht.
Eine Vorratskammer bzw. ein Abstellraum in der Wohnung gewährleistet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Zudem steht ein mit ca. 8,14 m² großer Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Waschmaschine hat ihren Platz im großzügig gestalteten Gäste-WC.
Ein abschließbares Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Alternativ kann ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz oder ein Kfz-Stellplatz im Feien erworben werden.
Der Aufzug bietet barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und erspart das Gehen der Treppe.
Ausstattung & Wohnkomfort
- Bezug: 2026
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- Gäste-WC
- Dachgeschoss, 3. Geschoss
- offene Küche
- 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
- Balkon
Weitere Beschreibung
Ausstattung:
– Aufzug, barrierefreie Wohnungszugänge
– Energieeffizienzhaus 55
– Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
– Fußbodenheizung
– Designböden – nach ihrer Wahl
– Bodenebene, geflieste Dusche
– Massive Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Schall-Ex
– Elektrisch steuerbare Rollläden im Wohnen und Essen
– Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
u.v.m.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Haustyp: KfW 55
- Baujahr: 2024
- Wesentliche Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe), Erdgas E (Brennwert)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energiebedarf: 14,7 kWh/(m²·a)
- Zustand der Immobilie: Neubau, Projektiert
- Gültigkeit: ab 18.03.2024
- Heizungsart: Zentralheizung
Wohnen in Rosengarten-Westheim
Alle Details im vollständigen Exposé
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Ausstattungsdetails sowie alle technischen Angaben finden Sie im ausführlichen Exposé als PDF.
Direktanfrage
Bei Interesse stehen wir Ihnen mit weiterführenden Informationen, für Ihre Fragen und zur Abstimmung der weiteren Vorgehensweise jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
BBI Bühlertaler Bau & Immobilien GmbH
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- E-Mail: info@bbi-buehlertal.de